Ettlin Aktiengesellschaft
Ettlin Immobilien
Ettlin Textiles
Repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss – 120 m² für Ihren Erfolg!
8,75 €
monatl. Miete pro m²
2,00 €
Nebenkosten
76275 Ettlingen
Pforzheimer Straße 128
Hauptkriterien
Miete/Kaufobjekt
Miete
Etage(n)
EG
Kosten
monatl. Miete pro m²
8,75 €
Nebenkosten
2,00 €
Kaution
3 MM
Provision
nein
Bausubstanz & Energieausweis
Zustand
Vollständig Reonviert
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Gewerbeimmobilie bietet eine moderne Bürofläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, ideal für Unternehmen, die eine funktionale und zugängliche Arbeitsumgebung suchen. Die Fläche umfasst 3,5 gut geschnittene Büroräume, die flexibel nutzbar sind und sich perfekt für Büros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche eignen. Dank der westlichen Ausrichtung der Fenster profitieren die Räume am Nachmittag von natürlichem Licht, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist der ebenerdige Zugang, der nicht nur den täglichen Arbeitsablauf erleichtert, sondern auch den barrierefreien Zugang ermöglicht. Die allgemeinen WC-Anlagen befinden sich außerhalb der Mietfläche und stehen den Mietern zur Verfügung. Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexibler Raumgestaltung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Umgebung – perfekt für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Standort suchen.
Ausstattung
Die Bürofläche ist bestens ausgestattet, um den hohen Anforderungen moderner Unternehmen gerecht zu werden. Die vorhandene DV-Verkabelung ermöglicht eine effiziente Vernetzung der Arbeitsplätze und unterstützt eine zuverlässige Datenkommunikation. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss in unmittelbarer Nähe verfügbar, der den Zugang zu schnellem und stabilem Internet mit hohen Bandbreiten gewährleistet. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden und bietet die notwendige Leistung für energieintensive Geräte und Maschinen. Darüber hinaus steht ein Wasseranschluss zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie die Einrichtung einer Teeküche oder sanitärer Anlagen, ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit und Zugangskontrolle sorgt ein modernes Kartenzugangssystem, das den Zutritt zur Immobilie nur autorisierten Personen gestattet. Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen mit speziellen technischen und infrastrukturellen Anforderungen.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Gewerbepark Albtal, einer ruhig gelegenen, grünen Umgebung, die sowohl eine entspannte Arbeitsatmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Unternehmen, darunter auch die Vermieterin ETTLIN IMMOBILIEN. Eine Kantine mit täglich wechselndem Mittagstisch ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den Autobahnen A5 und A8, ebenso wie zu den Städten Ettlingen und Karlsruhe – all diese Ziele sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden: Zwei S-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung.
Daniel Böhringer
Pforzheimer Str. 202
76275 Ettlingen
Tel:
daniel.boehringer@ettlin.de
